Правила внутреннего распорядка ДНТ «ЗОЛОТАЯ ПОДКОВА»

Положение «О порядке пользования участками и общим имуществом ДНТ «Золотая подкова»

I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом ДНТ «Золотая подкова» (далее – ДНТ»),  участками в пределах границ ДНТ, находящимися в собственности, владении или пользовании членов ДНТ и индивидуальных собственников .
1.2. Настоящее Положение разработано с целью наиболее эффективного и комфортного использования  участков их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликтов между ними.
1.3 Данное Положение относится ко всем гражданам, находящимся на территории ДНТ «Золотая подкова», включая гостей и лиц, прибывшим в ДНТ «Золотая подкова» в связи с исполнением ими своих должностных обязанностей.
1.4 Данная Редакция 1 Положения разработана в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 66 ФЗ и Уставом Дачного некоммерческого товарищества ДНТ «Золотая подкова» (далее — ДНТ ) и утверждено решением правления ДНТ.
1.5. Изменения и дополнения в данное Положение производятся в порядке, установленном Регламентом проведения  Общего собрания ДНТ «Золотая подкова».
II. Термины и определения
2.1  Участок — это часть поверхности земли в границах ДНТ «Золотая подкова», имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, порядковый номер, определенный в соответствии с Планом застройки ДНТ «Золотая подкова», другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, предназначенный для  строения ,  выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха,  (с правом возведения жилого строения,    хозяйственных строений и сооружений.)
2.2  Гражданин, имеющий законное право собственности, владения или пользования  участком, являющийся членом ДНТ или гражданин не являющимся членом ДНТ  в индивидуальном порядке на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Золотая подкова», который осуществляет свои права в отношении участка и несет ответственность за свои действия.
2.3 Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые находятся, пользуются земельным участком и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Собственника участка, и за действия которых Собственник участка несет ответственность.
2.4 Посетители – граждане, ответственность за пребывание которых на территории  ДНТ «Золотая подкова» не принял на себя никто из Собственников  и должностных лиц ДНТ или эта ответственность не оформлена должным образом.
2.5 Земли/территория общего пользования.  Земельный участок, предоставленный ДНТ состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий ), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования  и объекты которые добавляются в дальнейшем(включая их санитарно-защитные зоны).
Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории ДНТ потребностей членов ДНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении,  охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни( если таковые имеются), общие ворота и заборы,  детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
К инфраструктуре ДНТ в частности относятся:
• земли общего пользования ДНТ «Золотая подкова» в установленных границах;
• улицы и проезды (от границ ДНТ до границы садового участка) как линейные объекты недвижимости;
• линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя);
• колодцы в границах ДНТ;
• ограда вдоль границ ДНТ;
• здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества ДНТ,  предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
• оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных  участков и обслуживающее более одного  участка;
• иные объекты в границах ДНТ, предназначенные для обслуживания членов ДНТ и индивидуальных собственников, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов ДНТ и/или индивидуальных Собственников.
III. Общие правила пользования инфраструктурой и общим имуществом ДНТ « Золотая подкова»                       
3.1. Все взаимоотношения между Собственниками участков и их семьями, а также доверенными лицами Собственников участка должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.
3.2 Претензионный порядок рассмотрения споров между Собственниками участков, а также между Собственниками участков и членами выборных органов ДНТ является обязательным.
3.3  На общую территорию ДНТ распространяются правила поведения граждан в общественных местах, в соответствии с Административным кодексом РФ;
3.4 Собственники  участков обязаны:
3.4.1 Бережно относиться к имуществу ДНТ, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.
3.4.2 Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению источников питьевой воды, дорог и их обочин, дренажной системы, столбов, проводов, общественных забора, других объектов инфраструктуры ДНТ, а также имущества других Собственников  ДНТ
3.4.3 Не использовать для доставки грузов автомобили грузоподъемностью более 20 тонн. В период весеннего паводка не использовать  автомобили для доставки грузоподъемностью более 10 тонн.
3.4.4 Не перемещаться по территории ДНТ на автомобилях, мотоциклах, мопедах и других видах транспорта по улицам – со скоростью более 30 км/час, по проездам – со скоростью более 10 км/час.
3.4.5 Не форсировать двигатели транспортных средств в период с 22.00 до 9.00, в темное время суток не пользоваться дальним светом фар.
3.4.6 Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего и личного имущества;
3.4.7 Не хранить и не разрешать хранение стройматериалов, удобрений, земли, мусора или каких-либо других предметов на территории общего пользования, включая обочины дорог и проездов за исключением специально отведенных для этих целей площадок временного хранения, если такие площадки будут отведены по решению органов управления ДНТ. Завезенные строительные материалы и удобрения должны быть убраны с дороги в течение 10 суток, а проезд по дороге освобожден немедленно.
3.4.8 Не выбирать землю и/или торф на земельных участках общего пользования.
3.4.9 Не засорять находящиеся на территории и за её пределами водоемы, не мыть автомобили и любые другие предметы, загрязненные нефтепродуктами.
3.4.10 Не размещать принадлежащие индивидуальному собственнику автомашины, прицепы, лодки и другие средства транспорта вне территории садового участка.
3.4.11 Не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории ДНТ площади (луга, поля, гидромелиоративные канавы, лес, водоемы, дороги и т.д.). Собственники, участки которых граничат (непосредственно или через дорогу и проезд) с внешней территорией и не отделены от нее оградой ДНТ, отвечают за чистоту прилегающей территории на глубину 50 метров.
3.4.12 Не использовать на территории ДНТ огнестрельное оружие. Пневматическое оружие может быть использовано только в спортивных целях, совершеннолетними гражданами и при принятии мер, не допускающих поражения граждан и животных и нанесения ущерба чужому имуществу.
3.4.13 Не выгуливать на землях общего пользования домашних собак;

3.5.14 Не разжигать большие костры на участках и землях общего пользования.

3.6.15 Не загружать контейнеры предназначенные для бытовых отходов строительным мусором. Строительный мусор вывозить индивидуально.

IV. Общие правила пользования личными  участками.              ( Внимание!)
4.1 Собственник участка вправе самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на  земельном участке;
4.2 Собственник участка обязан использовать  участок только в целях, соответствующих положениям федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставу ДНТ, не нарушать права других собственников;
4.3. На  участках Собственники обязаны:
4.3.1 соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение другими лицами, использующими участок и гостями.
4.3.2 Соблюдать требования СНИП, касающиеся правил застройки и посадки деревьев на участке.
4.3.3 Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ  сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки;
4.3.4  Защищать сад от болезней и вредителей, не допуская заражения соседних садов
Соблюдать правила содержания животных.  Не оставлять их без присмотра на территории ДНТ.
4.3.5 Не производить сильный шум, не совершать и не допускать совершение каких -либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников. Не вести шумные строительные работы и не производить иной шум в период с 21.00 до 7.00 следующего дня.
4.3.6 Содержать в чистоте и порядке забор вокруг участка и территорию между забором и осевой линией дороги (проезда).
4.3.7 Не допускать складирования на участке твердых бытовых отходов, регулярно осуществляя их вывоз до мусорных контейнеров. Стекло, пластик, металлолом, керамику и другие бытовые отходы, несжигаемые и негниющие, вывозить за пределы Территории ДНТ в мусорные контейнеры для последующего вывоза и утилизации, производимой специализированными компаниями по договору с ДНТ.
4.3.8 Самостоятельно, за свой счет вывозить и утилизировать крупногабаритный бытовой и строительный мусор;
4.3.9 Горючий бытовой мусор, а также вырезанные части деревьев, кустарников и удаленные сорняки, пищевые отходы необходимо сжигать или компостировать. Сжигание бытового мусора должно производиться только в светлое время суток и в специально оборудованных для этого местах на территории участка при обязательном присутствии собственника или взрослых членов его семьи.
4.3.10 Организовать на участке очистку бытовых стоков из душевых, умывальников и пр , не допуская их слива на соседние садовые участки или на территорию общего пользования.

4.4 Противопожарные мероприятия.
Каждый садовод обязан соблюдать правила пожарной безопасности, в частности:
4.4.1 Не хранить в садовых постройках и на территории участка взрывчатых и легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой садовой техники в объеме, не превышающем пяти литров и хранящегося в подвальном помещении или специально оборудованном пожаробезопасном месте.
4.4.2 Не разводить открытый огонь ближе 20 метров от строений и ближе 10 метров от границ участка.
Регулярно выкашивать траву, для устранения угрозы возникновения или распространения возгораний в пожароопасные периоды.
4.4.3 Иметь на участке бочку с водой и ящик с песком, а также простейший противопожарный инвентарь: лопата, топор, лестница, багор. Рекомендуется также иметь огнетушители в зависимости от защищаемой площади садового дома.
4.4.4 Не разрешать детям пользоваться спичками, зажигалками и играть с огнем. Не разводить костры в ветреную и сухую погоду.
4.4.5 Не производить посадку и не допускать рост деревьев под линиями электропередач. Дикорастущие деревья, касающиеся своими ветвями проводов электропередачи, необходимо немедленно удалить (в сухую погоду) либо своими силами, либо с помощью электромонтеров;
Не допускать перегрузку электрической сети ДНТ. Производить замену предохранителей и электрического счетчика только силами электрика ДНТ, с фиксацией номера и показаний счетчика, а также его пломбирования пломбой ДНТ.
4.4.6 Каждый собственник при обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) должен:
• незамедлительно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес объекта, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию);
• принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;
• оказывать содействие пожарной охране при тушении пожара.
4.4.7 Для проведения необходимых инспекций и комиссионных обследований собственник участка обязаны обеспечить доступ на участок и в строения, расположенные на нем, сотрудников органов местного самоуправления, органов исполнительной власти, технических инспекций, сотрудников ДНТ, исполнение которыми должностных обязанностей требует доступа на участок и в строения, членов Правления, действующий в пределах своих полномочий, членов общественных комиссий, действующих на основании решений органов управления ДНТ.

V. Организация застройки территории ДНТ « Золотая подкова»в целом
5.1 Организация и застройка территории ДНТ (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории ДНТ, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории ДНТ.
Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом администрацией местного самоуправления.
5.2 Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий дачных объединений.
Для группы (массива) территорий дачных объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий дачных объединений и содержащая основные положения по развитию:
• внешних связей с системой поселений;
• транспортных коммуникаций;
• социальной и инженерной инфраструктуры.
5.3 При пересечении территории дачного объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.984.
5.4 По границе территории ДНТ «Золотая подкова»  предусмотрено  ограждения. Ограждения на отдельных участках может не быть при наличии естественных границ (бровка оврага).

Расстояние от застройки на территории  объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
5.5 На территории общего пользования дачного объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг источника организуется санитарно-защитная зона:
• для артезианских скважин — радиусом от 30 до 50 м (если таковая будет установлена, устанавливается гидрогеологами);
• для родников и колодцев — в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.4.027.
5.6 При въезде на территорию общего пользования ДНТ объединения предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой определяются проектом, разрабатываемым Правлением с привлечением квалифицированных проектировщиков. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радио связью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.
5.7 На улицах и проездах территории ДНТ  (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым может осуществляться  из сторожки или автоматически.
5.8 В соответствии со строительными нормами и правилами, на  территории   объединения ширина улиц  и проездов  в красных линиях должна быть, м:
• для улиц — не менее 15 м;
• для проездов — не менее 9 м.
Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6 м.
Ширина проезжей части улиц —не менее 7, проездов — не менее 3,5 м.
На проездах должны быть предусмотрены разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и НПБ 106 не должна превышать 150 м.
Тупиковые проезды должны быть обеспечены  разворотными площадками размером не менее 12*12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
5.9 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ дачных участков не менее чем на 4 м.
5.10 На территории объединения и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы утилизируются на  участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования предусмотрена площадка контейнеров для мусора.
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков.

VI. Освоение  участка и уход за  участком.
4.1 Согласно федеральному закону 66 ФЗ, Земельному кодексу РФ и Уставу ДНТ «Золотая подкова», правообладатель земельного участка, расположенного на территории ДНТ обязан освоить его в течение 2 лет с момента приобретения права на него. При этом законодатель и учредители ДНТ

утвердившие Устав исходили из того, что:
• Собственники приобретали земельные участки для отдыха и проживания, а не с целью перепродажи;
• 2 года – достаточный срок для того, чтобы создать на участке минимальные условия для его использования по назначению;
• не освоение участка в течение 2 лет свидетельствует либо о спекулятивных целях его правообладателя, либо о его неспособности в силу различных, в т.ч объективных разных причин, вести развитие участка;
• правообладатель, не заинтересованный в развитии собственного участка, вольно или невольно сдерживает развитие инфраструктуры ДНТ в целом, снижая качество отдыха и проживания людей.
• замедленное развитие инфраструктуры ДНТ снижает рыночную стоимость всех участков, расположенных на его территории. Вложения, которые совершают большинство собственников участков ДНТ, не приносят должного эффекта из-за бездействия меньшинства, не желающих или не имеющих возможности развивать свои участки.
4.2 Одна из задач ДНТ – создание условий для скорейшего развития каждого из участков и инфраструктуры ДНТ в целом. Наличие неосвоенных участков наносит вред тем собственникам, которые желают иметь комфортную дачу или иное строение для всесезонного отдыха и проживания в безопасном месте. Ввиду этого, органы управления ДНТ должны создавать условия для замены правообладателей неосваиваемых участков новыми людьми.
4.3 В рамках данного Положения понятие «освоение земельного участка» включает минимально следующее:
4.3.1. Устройство забора
4.3.2. Устройство въезда на участок, позволяющего принимать грузовые автомобили со стройматериалами;
4.3.3. Наличие на участке строения(ий), надлежащим образом подключенных к электросети;
4.3.4. Регулярное удаление древесно-кустарниковой и сорной растительности
4.4 В рамках данного Положения понятие «уход за  участком» включает минимально следующее:
4.4.1 Поддержание участка в состоянии, обеспечивающим пожарную безопасность, т.е регулярное выкашивание травы, не допускающее возможность распространения пожара;
4.4.2 Содержание в исправном состоянии всех строений, сооружений и прочих объектов, находящихся на участке, в том числе временных;
4.4.3 Регулярный вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного и строительного мусора.
4.4.4 Утилизация пищевых отходов, хранение удобрений и пр, исключающее неудобство для соседей;
4.4.5 Ежегодно, не позднее 31 октября, подготовка кюветов и дренажных канав, расположенных на участке, для стока весенних вод;
4.5 Вступая в ДНТ и соглашаясь с требованиями Устава или заключая Договор о  пользовании объектами инфраструктуры ДНТ, Собственники принимают на себя перед ДНТ и другими собственниками обязательство освоить участок в течение 2 лет и осуществлять уход за ним. Оформляя право на участок, собственник принимает на себя те же обязательства, возложенные на него законодательством РФ.
4.6 Требование освоения участка
4.6.1 В том случае, если участок не освоен (п. 4.3) в течение 2 лет с даты оформления прав на него или начала фактического пользования, органы управления и контроля за соблюдением законодательства организуют комиссионное обследование участка, на которое приглашается его правообладатель. О результатах комиссионного обследования правообладатель участка должным образом извещается.
4.6.2 Если в ходе второй комиссии, проводимой через 6 месяцев после первой будет выявлено, что работы по освоению участка не начаты или в ходе третьей комиссии, через 12 месяцев после первого комиссионного обследования будет выявлено, что на участке не выполнен минимум работ по его освоению (п. 4.34), Правление направляет в Администрацию муниципального образования или ГУП РМР информацию о не использовании участка по назначению для его изъятия и последующего перераспределения или продажи с торгов или предпринимает иные законные действия по замене правообладателя.
4.7. Требования минимального ухода за участком
4.7.1 Если собственник участка освоил, но не осуществляет минимальный уход за участком (п. 4.4) Правление ДНТ организует комиссионное обследование участка, на которое приглашается его правообладатель. О результатах комиссионного обследования правообладатель участка должным образом извещается.
4.7.2 Если в ходе следующей комиссионной проверки, проводимой не ранее чем через 2 недели, но не позже чем через 1 месяц с даты первой комиссии будет выявлено, что предписанные собственнику участка работы по уходу не произведены, Правление организует выполнение этих работ силами сторонних организаций за счет ДНТ. Затраты на эти работы правообладатель неухоженного участка должен компенсировать в течение 10 дней с даты выставления ему Правлением Платежного требования если Платежное требование не предусматривает иное.

VI. Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) пользования на  участках.                          (Особое внимание)
6.1 Каждый садовод  на своем садовом  участке может  возвести в соответствии с проектом организации и застройки территории ДНТ по индивидуальному проекту или по проекту многократного применения  дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля, а также постройки рекреационного назначения, с учетом следующих ограничений и рекомендаций, предусмотренных законодательством и данной статьей VI настоящего Положения.
Контроль за соблюдением правил застройки на территории ДНТ, требований градостроительного законодательства, земельного кодекса и пр. ведет Комиссия по контролю за соблюдением законодательства.
При заключении договора со строительной организацией или частной бригадой, собственник (заказчик) обязан известить об этом Председателя  правления  или Контрольную Комиссию по соблюдению законодательства . Заказчик и ответственный представитель подрядчика обязаны под расписку ознакомиться с Правилами застройки, составленными на основании действующего законодательства, настоящего Положения и других внутренних регламентов ДНТ.
Ответственное лицо подрядчика обязан известить других членов бригады о действующих правилах. При нахождении на территории ДНТ бригада должна иметь на руках документ (разрешение, поручение и пр) за подписью собственника участка, заверенной  Контрольной Комиссией или Председателя Правления, содержащий персональные данные доверенных лиц и описание работ, которые они вправе выполнять на участке ДНТ.

6.2 Ограничения при застройке (в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий дачных (садоводческих) объединений граждан, здания и сооружения»)
6.2.1 Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
6.2.2 Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.2.3 В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 15 м. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.
6.2.4 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка должны быть:
• от садового дома — 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• от других построек — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарников — 1м.
6.2.5 Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
6.2.6 При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
6.2.7 Минимальное расстояние между постройками по санитарно – бытовым условиям должно быть:
• от садового дома и погреба до уборной — 12 м;
• от садового дома до душа, бани и сауны — 8 м;
• от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м;
• от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м.
Указанные расстояния по санитарно – бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.2.8  При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты. Уборные должны делаться только с выдвижными и выносными емкостями с применением засыпки торфом или сухой землей.  Устройство выгребных ям на территории ДНТ должны установлены по всем правилам и нормам. Выгребная яма должна быть надёжна изолирована, расстояние до колодца 8 м.
6.2.9 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка.
Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора.
6.2.10 Возведение на садовом участке строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории ДНТ для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.
6.2.11 При отступлении от норм, собственник участка  обязан письменно согласовать эскиз плана застройки своего участка с заинтересованными владельцами, собственниками или пользователями смежных участков. В случае письменного согласования, правообладатели смежных участков отказываются от будущих претензий в связи с нарушением их прав собственника соседа, нарушившим нормы застройки, но к собственнику участка, допустившему нарушение норм, вправе предъявлять претензии внешние органы по архитектурного, санитарно-эпидемиологическому надзору и пр.

6.3 Рекомендации при застройке:      (Обратите внимания!!!)
6.3.1 При освоении  участка площадью 0,006-0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.
6.3.2 На одной улице или проезде размещать  дома вдоль одной линии, на одинаковом расстоянии от «красной линии» улицы или проезда;
6.3.3 При отделке фасадов использовать цвета, сочетающиеся с цветами фасадов домов, расположенных на соседних участках;
6.3.4 При выборе цвета крыши и исполнения фасадной части забора ориентироваться на цвета и исполнение заборов участков на линии;
6.3.4 На  участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, приемник хозяйственно-бытовых стоков, места для  хранения органических удобрений, стройматериалов, места для компостных куч, контейнеры для строительного мусора и бытовых отходов.
6.4  Участки на территории ДНТ должны быть огорожены.
6.5 При строительстве ограждения между смежными участками затраты по согласию делятся между соседями – правообладателями соответствующих участков. Предварительно  – правообладатели смежных участков должны совместно согласовать исполнение ограды (техническое решение и дизайн) и смету затрат. В дальнейшем соседи совместно несут бремя содержания ограды в нормальном состоянии.
6.6 Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений на территории ДНТ проводит Правление, Комиссия по контролю за соблюдением законодательства, правление такого объединения, а также инспектора государственных надзорных органов, проектная осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения — в порядке авторского надзора, органы местного самоуправления.
6.7 Нормы СНиП, касающиеся размещения на участке зданий и сооружений, нормируют расстояния между объектами как на своем, так и на смежных участках и являются достаточно жесткими. Частники , которые начали освоение своих участков раньше соседей, должны обладать естественным преимуществом.
Во избежание будущих конфликтов между соседями, возникших из-за несогласованного размещения уборных вблизи соседского жилого строения и пр, Правление предлагает процедуру согласования Планов застройки  участков.
В рамках этой процедуры, перед началом застройки частник должен:
6.7.1 Обратиться в Правление с запросом о существовании ранее согласованных Планов застройки соседних участков;
6.7.2 Самостоятельно или с помощью специализированной проектной организации разработать План застройки участка с учетом ранее согласованных с Правлением Планов застройки смежных участков, требований САНПИН, СНиП, фактического расположения строений на смежных участках;
6.7.3 Согласовать План застройки участка с Председателем Правления.
6.8 В том случае, если строительство будет начато в течение 2 лет с даты согласования Плана застройки участка_N1, Планы застройки соседних участков могут быть согласованы только с учетом утвержденного Плана застройки участка_N.1. В том случае, если застройка соседних участков будет вестись без учета Плана застройки_N1, его наличие даст правообладателю участка_N1  преимущество в возможных спорах с соседями: как внесудебных, так и судебных.
VII. Присоединение к инженерным сетям ДНТ. Пользование коммунальными ресурсами
7.1 В рамках данного Положения, оказание коммунальных услуг — коммунальные услуги — это деятельность исполнителя коммунальных услуг (по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению)обеспечивающая эффективное и комфортное использование  участков их правообладателями.
7.2 ДНТ не является исполнителем и поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по электро-, газо-, водоснабжению и водоотведению и пр, Собственники участков – не является субабонентами. Пользование коммунальными услугами членов ДНТ и Индивидуальных собственников является не договорным, а совместным и осуществляется членами ДНТ и индивидуальными собственниками как коллективом.
7.3 ДНТ заключает договора с организациями-поставщиками коммунальных ресурсов как их коллективный потребитель. Члены ДНТ и Индивидуальные собственники участков обязаны компенсировать ДНТ затраты на поставленные ДНТ коммунальные ресурсы.
7.4 В рамках данного положения, Коммунальные ресурсы — это поставляемые сторонними организациями холодная вода, электрическая энергия, газ.
7.5 Линией разграничения принадлежности и эксплуатационной ответственности между ДНТ и Собственником участка являются вводные входные клеммы (входное соединение) индивидуального прибора учета, установленного в строении, расположенном на  участке или в ином месте, по решению органов управления ДНТ. Ответственность за  исправность, техническое состояние и безопасную эксплуатацию оборудования, приборов и сетей, расположенных за линией разграничения, возлагается непосредственно на правообладателя участка.
7.6 Собственник участка должен согласовать с комиссией Правления по контролю схему учета и схему подключения, согласовывать любые изменения в схеме.
7.7 Запрещается подключение внутренних инженерных сетей на участке к сетям ДНТ в отсутствие прибора учета. Установка приборов учета осуществляется за счет средств правообладателей участка.
7.8 Прибор учета должен иметь обязательный сертификат, позволяющий использовать его счетчик для коммерческого учета и быть опломбирован заводской пломбой и пломбой ДНТ.
7.9 Обеспечение исправности прибора учета и целостности пломбы является обязанностью Собственника. Запрещается подключение внутренних инженерных сетей на участке к сетям ДНТ в отсутствие прибора учета.
7.7 Запрещается подключать электрическую нагрузку сверх разрешенной в технических условиях (бесплатно выдаются ДНТ), а также увеличивать номинальные значения токов плавких предохранителей и других защитных устройств.
7.8 Электробезопасность людей как внутри частного участка, так и снаружи, должна быть обеспечена комплексом электрозащитных технических мероприятий, включающих применение устройств отключения, как в месте присоединения электрических сетей, так и внутри объекта, повторное заземление нулевого провода на воздушном вводе, зануление электроприемников, использование двойной изоляции ввода в объект.
7.9 Для обеспечения безопасности имущества собственника и сетей ДНТ, а также для правильного учета потребляемых собственниками участков коммунальных ресурсов, при подключении участков к сетям ДНТ:
• направляет в Правление запрос о возможности подключения;
• получает Технические условия на подключение;
• на основании полученных Технических условий, за свой счет, силами проектной организации, имеющей право на выполнение проектных работ, выполняет проект подключения строения к сетям ДНТ;
• за свой счет, силами подрядной организации производит выполнение работ по подключению и получает от подрядной организации комплект исполнительной документации;
• Извещает Правление или уполномоченный орган ДНТ о готовности установки к подключению.
7.10 Уполномоченная на приемку выполненных работ по подключению к сетям ДНТ Комиссия:
• оформляет Акт допуска энерго- или иной установки потребителя в эксплуатацию;
• оформляет Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ДНТ и потребителем,
• пломбирует прибор учета, установленный потребителем, фиксирует его первоначальные показания,
• заключает с  договор о возмещении затрат на потребляемый коммунальный ресурс
Плата за комиссионное обследование вводимой в эксплуатацию установки и оформление приемочной документации  не взимается.
7.10 Потребители обязаны:
• обеспечивать беспрепятственный доступ к приборам учета представителей ДНТ для снятия контрольных показаний.
• Соблюдать режим потребления и мощности, установленные Техническими условиями на подключение к сети ДНТ.
• Не производить замену одного прибора учета электроэнергии на другой, не изменять схему внешнего подключения и схему учета  без согласования с ДНТ .
• Не подключать (присоединять) к своим сетям приемники других потребителей без согласования с Товариществом;
• Исполнять другие обязательства, предусмотренные договором о возмещении затрат на  потребляемый коммунальный ресурс, Уставом и внутренними регламентами ДНТ, действующим законодательством.
7.11 ДНТ вправе производить прекращение или ограничение подачи ресурса потребителям при возникновении или угрозе возникновения аварии, необходимости принятия мер по ликвидации аварии в системе снабжающей организации или сетей ДНТ.
7.10 В случае неисправности счетчика или нарушения целостности пломбы, собственник обязан восстановить исправность/заменить счетчик и немедленно пригласить уполномоченного представителя органа управления или контроля ДНТ. В этом случае расход  ресурса за период с момента последнего контрольного (совершенного в присутствии уполномоченного представителя ДНТ, заверенного его подписью) снятия показаний счетчика до даты установки новой пломбы считается равным расходу ресурса, зафиксированного за аналогичный период прошлого года.
7.11 В случае, если в результате инспекции уполномоченной комиссии ДНТ были выявлены неисправность счетчика или его отсутствие, нарушение целостности пломб, подключение потребителей ресурса до точки установки прибора учета,  расход  ресурса за период с момента последнего контрольного снятия показаний счетчика до даты установки новой пломбы рассчитывается в результате умножения суммарной максимальной мощности потребителей ресурса, обнаруженных инспекцией на участке на время, прошедшее с даты последнего контрольного снятия показаний. В случае, если собственник не может надлежащим образом подтвердить факт установки и опломбирования счетчика, этот период рассчитывается с даты первого фактического подключения участка к сетям ДНТ, установленной на основании показаний свидетелей.
7.12  ДНТ вправе  производить отключение установок потребителей (полностью или частично) от сети ДНТ оформляя при этом соответствующий Акт об отключении установки потребителя,  в следующих случаях:
• за самовольное присоединение приемников потребителя к сети ДНТ;
• за присоединение приемников к сети ДНТ помимо приборов учета или в случае нарушение схем учета;
• за передачу принятого Потребителем от ДНТ ресурса в адрес другого лица без письменного согласия ДНТ.
• за неудовлетворительное техническое состояние  установок Потребителя, представляющее опасность для жизни и здоровья людей, а также личного имущества  садоводов или общего имущества ДНТ;
• за не допуск уполномоченного представителя ДНТ к установкам Потребителя и приборам учета;
7.13 В случае неисправности счетчика или нарушения целостности пломбы, садовод обязан восстановить исправность/заменить счетчик и немедленно пригласить уполномоченного представителя органа управления или контроля ДНТ. В этом случае расход  ресурса за период с момента последнего контрольного (совершенного в присутствии уполномоченного представителя ДНТ, заверенного его подписью) снятия показаний счетчика до даты установки новой пломбы считается равным расходу ресурса, зафиксированного за аналогичный период прошлого года.
7.14 В случае, если в результате инспекции уполномоченной комиссии ДНТ были выявлены неисправность счетчика или его отсутствие, нарушение целостности пломб, подключение потребителей ресурса до точки установки прибора учета,  расход  ресурса за период с момента последнего контрольного снятия показаний счетчика до даты установки новой пломбы рассчитывается в результате умножения суммарной максимальной мощности потребителей ресурса, обнаруженных инспекцией на участке на время, прошедшее с даты последнего контрольного снятия показаний. В случае, если собственник не может надлежащим образом подтвердить факт установки и опломбирования счетчика, этот период рассчитывается с даты первого фактического подключения участка к сетям ДНТ, установленной на основании показаний свидетелей.
7.15 Собственники участков обязаны использовать коммунальные ресурсы только для бытовых целей.
7.13 Расчетная книжка по платежам за потребляемые ресурсы и копии документов из комплекта исполнительной документации должны постоянно находится на участке.
VIII. Общественные работы: 
8.1 Общественные работы — это оплачиваемая трудовая деятельность, носящая временный или сезонный характер, направленная на реализацию потребностей ДНТ.
8.2 Общественные работы организуются Правлением ДНТ и оплачиваются из средств ДНТ в пределах Приходно-расходной Сметы При этом при формировании Бюджетов и Смет затрат, Правление обозначает те работы, к которым планируется привлечение сторонних граждан и организаций, но которые могут быть выполнены как общественные работы.
8.3 К общественным работам привлекаются частники, не имеющие перед ДНТ задолженностей по уплате взносов и платежей, а также члены их семей.
8.4 К общественным работам не относится деятельность, связанная с необходимостью срочной ликвидации последствий аварий, стихийных бедствий, катастроф и других чрезвычайных ситуаций и требующая специальной подготовки работников, а также их квалифицированных и ответственных действий в кратчайшие сроки.
8.5 Основные виды общественных работ: 
• Проектирование объектов социальной инфраструктуры ДНТ: детских площадок, пляжей, лужаек, скверов и пр;
• Уборка дорог и земель общего пользования, скашивание травы и вырубка кустарника, деревьев, покос травы;
• Посадка рассады, посадка саженцев;
• Благоустройство территорий общего пользования: озеленение и благоустройство;
• Уход за лесом;
• Заготовка и колка дров, сбор дикоросов, ягод, грибов, лекарственных растений
• Работы по рекультивации земель, отдельные сельскохозяйственные работы;
• Работы по поиску и выбору исполнителей работ,  выполняемых по заказу Товарищества сторонними лицами и организациями, контроль за этими работами, рекламационная и претензионная работа, выполняемая гражданами, имеющими подтвержденную квалификацию;
• Разработка проектов благоустройства, дизайн-проектов объектов общего пользования;
• Работы по организации мероприятий, проводимых Товариществом;
• Работа по организации и содержанию архивов, в т.ч работы по подготовке документов к сдаче в архив;
• Информационный поиск, подготовка Аналитических справок (может выполняться только гражданами, имеющими подтвержденную квалификацию);
• Курьерская работа;
• Другие доступные виды трудовой деятельности
8.6 Участие садоводов в общественных работах допускается только с их согласия. При направлении на общественные работы учитываются состояние здоровья, возрастные, профессиональные и другие индивидуальные особенности граждан.
8.7 С лицами, желающими участвовать в общественных работах, ДНТ в лице Председателя правления или уполномоченного им лица заключает срочное трудовое соглашение, содержащее Техническое задание на выполняемые работы, срок их выполнения и договорную цену.
8.8. Оплата труда граждан, занятых на общественных работах, производится за фактически выполненную работу. Авансовые платежи не допускаются.
8.9  При исчислении вознаграждения за общественные работы могут использоваться следующие системы:
• Повременная, при которой устанавливается почасовая оплата труда;
• Сдельная, при которой определяется цена всего комплекса выполненных работ с учетомна основании их рыночной стоимости.
8.10. По результату выполненных работ оформляется Акт приема-передачи работ, который должен содержать описание их результата, замечания (если они имеются) и стоимость работ (с учетом замечаний).
8.11. Цена общественных работ не может быть выше среднерыночной цены этих работ;, выполненных сторонними лицами и организациями.
8.12. По желанию члена Товарищества и решению Правления, вознаграждение за выполненные общественные работы может быть зачтено в счет оплаты членских и/или целевых взносов в Товарищество за будущие периоды.
IX. Ответственность Собственника участка.
9.1 В соответствии с федеральным законодательством, правообладатель обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.
9.2 Устранение нарушений законодательства и внутренних регламентов ДНТ
По результатам инспекций Комиссии по контролю за соблюдением законодательства, при выявлении нарушений, Контрольная комиссия оформляет Акт о правонарушении и Предписание об устранении правонарушения. Собственник обязан устранить нарушение не позднее, чем в течение 10 дней с даты получения Предписания, если иной срок не установлен в Предписании.
В случае отказа Собственника добровольно возместить ДНТ нанесенный ущерб или невыполнения Предписания об устранении ущерба или невозможности известить Собственника о причиненном им вреде или ущербе, за которое он несет ответственность, Правление организует работы по устранению вредного фактора и/или возмещению ущерба за счет средств ДНТ с последующей компенсацией затрат, понесенных ДНТ в связи с устранением данного нарушения и его последствий  за счет ответственного Собственника.
Основанием для платежа является Платежное требование, направляемое нарушителю Правлением вместе с копией Акта о нарушении законодательства и/или Предписания об устранении нарушения.
Собственник обязан компенсировать ДНТ подтвержденные затраты, которые понесло ДНТ в связи с устранением допущенного нарушения и его последствий. Собственник, допустивший нарушение вправе ознакомиться с документами, подтверждающими расходы, понесенные ДНТ.
Собственник обязан выполнить Платежное требование ДНТ в течение 10 дней с даты его получения.
9.3 Компенсация вреда и ущерба
В том случае, если правообладатель участка,  члены его семьи, другие доверенные им лица допустили действия/бездействие, которые привели к причинению вреда или ущерба общему или индивидуальному имуществу других собственников, ответственность за их действия несет правообладатель участка.
В случае если, что собственник участка, члены его семьи или его доверенные лица допустили порчу или уничтожение общего имущества ДНТ, Собственник, ответственный за их действия обязан добровольно, собственными силами или с привлечением третьих лиц и организаций  возместить ДНТ и другим пострадавшим лицам ущерб в натуре.
В том случае, если виновный Собственник  в оговоренный в Акте о нарушении срок не произвел компенсацию ущерба в натуре, ДНТ вправе устранить ущерб за свой счет с последующим выставлением виновному Собственнику Платежного требования о компенсации подтвержденных затрат, произведенных ДНТ. Собственник обязан выполнить Платежное требование ДНТ в течение 10 дней с даты его получения, если в Платежном требовании не предусмотрен иной срок. Собственник, допустивший нарушение вправе ознакомиться с документами, подтверждающими расходы, понесенные ДНТ.
В случае наложения на ДНТ денежного взыскания в связи с действиями Собственником или их доверенных лиц, правообладатель участка обязан компенсировать ДНТ сумму взыскания.
9.4 Дисциплинарные меры
В случае систематической неуплаты взносов и иных обязательных платежей в ДНТ, систематических невыполнений предписаний  об устранении нарушений, однократного грубого нарушения законодательства, Правление своим решением может лишить Собственника права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ, в частности:
• Произвести отключение жилых строений хозяйственных строений от электроэнергии;
• Лишить права проезда на личном транспорте по внутренним дорогам ДНТ;
• Лишить права проезда по внутренним дорогам ДНТ строительной техники и грузового автотранспорта;
• Принять другие меры, ограничивающие право пользования инфраструктурой.
Общее собрание ДНТ также вправе утвердить систему штрафов за отдельные грубые нарушения законодательства и внутренних регламентов ДНТ.
X. Прочие положения Вход и въезд на территорию ДНТ через пост охраны
10.1 Каждый Собственник обязан внести в реестр ДНТ свои персональные данные, персональные данные членов своей семьи которым он разрешает пользование своим участком в свое отсутствие.
10.2 Персональные данные граждан, которым Собственник поручает временные работы на участке с указанием разрешенного срока пребывания на участке, регистрируются в Журнале временного пребывания, который ведется сотрудниками охраны.
10.3 Посетители регистрируются в Журнале посетителей с обязательным указанием ФИО   к которому они следуют. Эти лица должны всегда сопровождать Посетителей при их проходе по общей территории ДНТ.
10.4 В том случае, если Собственник  или члены его семьи, внесенные в Реестр садоводов, ожидают гостя, для беспрепятственного пропуска его на территорию, они могут заблаговременно сообщить его персональные данные сотруднику охраны.
10.5 В случае внепланового визита должностных лиц, сотрудник охраны обязан внести данные их служебных удостоверений в Журнал учета посетителей, убедиться в полномочиях посетителя и вызвать уполномоченного члена Правления или комиссии по контролю за соблюдением законодательства. В случае их отсутствия, один сотрудник охраны обязан сопровождать посетителя при его перемещениях по территории ДНТ.
10.6 Собственники, участки которых имеют калитки с выходом за территорию ДНТ, должны запирать их на замок в темное время суток и в период своего отсутствия на участке.
10.7 Собственники, лишенные права пользования инфраструктурой ДНТ не вправе использовать дороги и проезды ДНТ для проезда на личном транспорте и приема стройматериалов.
XI. Прочие положения
11.1 Собственник обязан обеспечить возможность связи с ним (по телефону, посредством e-mail и пр) и передачи официальной информации. При изменении персональных данных (фамилия, имя, отчество), адреса регистрации, телефонов, e-mail письменно сообщить об этом лицу, ответственному за ведение Реестра Собственников ДНТ в течение 10 дней с момента, совершения этих изменений;
11.2 При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения, Собственники и должностные лица ДНТ будут руководствоваться Уставом ДНТ, другими регламентирующими документами ДНТ, а также законодательством РФ.


Участки в дачных поселках

Земельные участки в Подмосковье
Дачный посёлок «Виноградная лоза»
Воскресенский район
Новорязанское шоссе 65 км от МКАД
Земельные участки в Воскресенском районе
Дачный поселок «Золотая подкова»
Воскресенский район
Новорязанское шоссе 55 км от МКАД
Участки в Раменском районе
Дачный поселок «Морозовские дачи»
Раменский район
Новорязанское шоссе 55 км от МКАД